新宿

ライオンズプラザ

東京都新宿区歌舞伎町2-9-18

3室1厅 105平米

初期投資費用一覧
内容 费用 備考
物件購入価格 ¥12,500,000
印紙代 ¥10,000 税込価格
不動産仲介手数料 ¥469,800 売買価格:5001万~1億円,印紙代3万円
不動産登記税金額 ¥57,070 固定資産税評価額×3.5%
不動産取得税費用 ¥50,000 固定資産税評価額×3%
火災保険費用 ¥28,000 火災保険費用
司法書士報酬額 ¥109,420 司法書士報酬額 定額費用
銀行ローン手数料 0 銀行ローン手数料
初期投資費用総額 ¥13,224,290 固定資産税評価額=买卖金额的1/3~3/2
購入後支出費用一覧
内容 費用 備考
家賃収入 ¥70,000 家賃収入
代行管理費用 ¥-3,780 賃料×5%×1.08消费税
管理積立金 ¥-11,000 管理積立金
固定資産税月割計算 ¥-5,000 固定資産税月割計算
毎月ローン返済額 0
実質月収額 ¥50,220
実質年収額 3,293,196
利回り計算
利回り 利回り率 備考
表面利回り 6.7% 年間家賃収入÷物件価格×100%
NET利回り 4.6% (年間家賃収入-年間運営経費)÷(物件価格+購入経費)×100%