内容 | 租赁 | 自住 |
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物件购入价格 | ¥56,900,000 | 含税价格 |
房产契约印花税 | 30,000 | 买卖金额:1亿~5亿日元,印花税6万日元 |
不动产中介费 | ¥1,908,360 | (买卖金额×3%+6万)×1.08消费税 |
不动产登陆税 | ¥238,070 | 固定资产评估价额×3.5% |
不动产取得税 | ¥180,000 | 固定资产评估价额×3% |
火灾地震保险费 | 80,000 | 火灾保险费用 |
司法书士(律师)费 | 106,920 | 司法书士费用 |
银行贷款手续费 | 0 | 贷款手续费 |
购房初期总投入 | ¥59,443,350 | 固定资产评估额=买卖金额的1/3~3/2 |
内容 | 租赁 | 备注 |
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租金收入 | ¥0 | 月租金额 |
代理运营费 | ¥0 | 月租金×5%×1.08消费税 |
物业管理费 | ¥-33,400 | 物业管理费 |
固定资产税 | ¥-11,600 | 每月支付的固定资产税金额 |
每月还款金额 | 0 | |
实际到手月收入 | ¥-45,000 | |
实际到手年收入 | 3,293,196 |
内容 | 租赁 | 备注 |
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表面回报率 | 4.7% | 租金年收入/房屋购买价格 |
实际到手月收入 | 3.7% | 实际到手收入/房屋初期投入价格 |