| 内容 | 费用 | 备注 |
|---|---|---|
| 物件购入价格 | ¥86,500,000 | 含税价格 |
| 房产契约印花税 | ¥30,000 | 买卖金额：5001万～1亿日元，印花税3万日元 |
| 不动产中介费 | ¥2,948,400 | （买卖金额 × 3%+6万） × 1.08消费税 |
| 不动产登陆税 | ¥400,000 | 固定资产评估价额 × 3.5% |
| 不动产取得税 | ¥300,000 | 固定资产评估价额 × 3% |
| 火灾地震保险费 | ¥80,000 | 火灾保险费用 |
| 司法书士(律师)费 | ¥106,920 | 司法书士费用 |
| 银行贷款手续费 | ¥0 | 贷款手续费 |
| 购房初期总投入 | ¥90,365,320 | 固定资产评估额=买卖金额的1/3～3/2 |
| 内容 | 费用（日元） | 备注 |
|---|---|---|
| 租金收入 | ¥350,000 | 月租金额×5%×1.08消费税 |
| 代理运营费 | ¥-18,900 | 每月支付给物业公司的费用 |
| 物业管理费 | ¥-40,000 | 每月支付的固定资产税金额 |
| 固定资产税 | ¥-16,667 | 每月支付的固定资产税金额 |
| 每月还款金额 | ¥0 | 每月返还的银行贷款 |
| 实际到手月收入 | ¥274,433 | 实际月收额 |
| 实际到手年收入 | 3,293,196 |
| 内容 | 回报率 | 备注 |
|---|---|---|
| 表面回报率 | 4.7% | 租金年收入÷房屋购买价格×100％ |
| 实际到手月收入 | 3.7% | 实际到手收入÷房屋初期投入价格×100％ |
| 基本信息 | 交通 |
|---|---|
| 港区高级酒店式公寓 | 东京都港区芝浦1-6-41 |
| 34楼中6楼 | 78.04㎡ | 3卧1厅 | 2015年建造 | JR山手线（环状线） 田町站徒步10分 |
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